Desgravación fiscal de la vivienda: compro ahora o espero?

¿comprar ahora en el 2010 o esperar? es la gran pregunta que se hace el mercado y todo aquel que tiene en la cabeza comprar su primera vivienda o cambiar la actual.

el pasado fin de semana hemos podido ver, en madrid en el “sima especial fin de desgravación fiscal”, como grandes colas se agolpaban en los stand de casaktua o de básico homes entre otros .

no debemos dejar llevarnos por impulsos, si por recomendaciones de la prensa y analizar junto con un experto nuestras posibilidades de desgravación en el 2011 y sucesivos años.

aunque muy a groso modo, ya que la ley es un tanto difusa en su aplicación,  podemos distinguir entre tres tramos salariales:

1.- si la base imponible por comprador es inferior a 17.000€/año

en este caso, la desgravación será la misma que la anterior. Es posible desgravar por comprador 9.000€/año en lugar de antes que era por vivienda. La realidad nos dice que una pareja con sueldos inferiores a 17.000€ cada uno, nunca llegará a desgravarse el máximo anterior por su capacidad de inversión

hay que recordar que tu salario se irá aumentando y que no se sabe si se actualizarán estas bases, por lo que no está asegurada la desgravación durante todo el periodo de hipoteca. 

Si se compra ahora un piso de obra nueva sobre planos, se podrá desgravar si el contrato realziado es ante notario

2.- si la base imponible por comprador es entre 17.000 y 24.000€/año

en este caso, hay que analizar el tramo exacto y el coste de la vivienda. el porcentaje de desgravación se va reduciendo por tramos, reduciéndose cuanto más se acerca a los 24.000€/año. Existe un tramo con aproximadamente 20.000€ de base imposible, con una pareja como comprador y al máximo de capacidad de inversión que el año que viene podrá desgravarse más que en este 2010

aquí también hay que recordar que hay que tu salario se irá aumentando y que no se sabe si se actualizarán estas bases, por lo que no está asegurada la desgravación durante todo el periodo de hipoteca.

igualmente si se compra ahora un piso de obra nueva sobre planos, se podrá desgravar si el contrato realziado es ante notario.

3.- si la base imponible por comprador es superior a  24.000€/año
en este caso se pierde todo derecho a desgravación

otros parámetros a tener en cuenta:
- si la casa es una inversión y no se trata de una primera residencia. nunca se ha tenido derecho a la desgravación
- la vivienda en el 2011 y 2012 es previsible se siga bajando. es mejor la posible desgravación en 25 años o un ahorro de un 15-20% en unos meses
- hay grandes bolsas de pisos de “gama baja” en manos de los bancos y estos son los que más tienes que ajustar el precio próximamente
- el alquiler o incluso el alquiler con opción a compra pueden ser una opción interesante
enlaces de interés:
nota: la información aquí contenida no tiene que ser tomada como aplicación exacta de la ley. recomendamos consultar con un asesor inmobiliario o fiscal
Comments
  1. alejandro sancho

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