¿es interesante comprar casas a los bancos?

los bancos y cajas de ahorros se han convertido en grandes inmobilairias españolas, y al mismo tiempo están naciendo figuras que gestionan las carteras de estas entidades.

se calcula que en manos de los bancos en la actualidad hay entre 300 y 400 mil inmuebles y que en el año 2011, su stock seguirá creciendo. a día de hoy las ventas no llegan a cubrir las nuevas entradas y por lo tanto el stock no deja de crecer

muchos bancos y cajas están reforzando sus equipos inmobiliarios y recuperatorios / jurídicos para afrontar esta crisis. también son muchas las entidades (sobre todo cajas) que no se han preparado para esta situación y tienen que vender su cartera de adjudicados a precios muy bajos a “fondos buitre” con el fin de deshacerse del problema, aún dando grandes pérdidas en sus balances

hasta el día de hoy el producto que comercializan los suelen separar en tres partes:

- activos adjudicados: los pisos que proceden de embargos o daciones en pago, por incumplimiento de las oligaciones de la hipoteca. casi en su totalidad es producto de particular y de muy bajo nivel social (viviendas subprime). se puede encontrar algo de producto de obra nueva y casas buenas/normales  a un precio competitivo, sobre todo en 2º residencia. lo normal es encontrar precios entorno a un 50% por debajo del precio de la tasación que se hizo en el momento de la escrituración, sobre todo si se trata de compras en el 2006-2007

- producto promotor: los pisos que el banco compra directamente al promotor ante la nula viabilidad de la sociedad que promueve. son pisos terminados o a medio construir. el principal problema es que si no se vendían antes, ahora es dificil venderlos. la única estrategía es la baja de precios y uan estrategia de comunicación masiva.

- producto de terceros: por lo general de empresas promotoras con poca viabilidad y falta de financiación que son ayudadas por las entidades financieras para intentar hacer un ultimo esfuerzo de venta. se usa la estructura de venta de la entidad y se condiciona la refinanciación a la bajada de precios y a la realización de acciones comerciales específicas

esta es la razón por la que varias entedades financieras tengan separado por completo equipos para decicarse a estos tipos de producto

por ejemplo, Banesto tiene su web casaktua para activos adjudicados y mesena inmobiliaria para el resto de producto promotor y de terceros

también es fácil encontrarse con empresas expertas en comercialización de producto bancario como como block sales para producto de activos adjudicados y básico homes  para producto promotor y terceros

en cualquier caso, lo lógico es tener en cuenta sus inmuebles, comparar con el mercado y si no cuadra el precio, hacer ofertas a la baja. Por lo general los bancos tienen inmuebles “no negocaibles” y otros en los que sí se tiene un margen de maniobra.

no tardaremos en ver pisos que han sido comprados por “fondos buitre” a precios muy muy reducidos

Comments
  1. cesvillas

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